> Acheter un bien immobilier à Marrakech (riad, villa, appartement) en tant qu'étranger : démarches, notaire, prix, pièges à éviter. Le guide pour investir sereinement.

*Source : https://marocauthentique.com/voyage-pratique/acheter-maison-marrakech/*

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Pratique

# Acheter une maison ou un riad à Marrakech : le guide

Marrakech séduit de nombreux étrangers qui rêvent d'y acquérir un riad ou une villa. La bonne nouvelle : l'achat immobilier y est ouvert aux non-résidents. Voici les grandes étapes et les précautions à prendre.

## Un étranger peut-il acheter au Maroc ?

Oui, les étrangers peuvent acheter un bien immobilier au Maroc (hors terres agricoles), sans restriction particulière. L'achat se fait devant notaire et l'acte est enregistré à la conservation foncière.

## Les étapes de l'achat

Compromis de vente, vérification du titre foncier (privilégiez les biens « titrés »), signature de l'acte définitif chez le notaire, paiement des droits d'enregistrement et de la taxe notariale. Faites-vous accompagner par un notaire et, idéalement, un avocat.

## Prix et pièges à éviter

Les prix varient fortement selon le quartier (médina, Guéliz, Palmeraie). Méfiez-vous des biens non titrés, vérifiez l'absence de litige et l'authenticité des documents. Pour un riad, anticipez le coût des travaux et de l'entretien.

## Questions fréquentes

### Un étranger peut-il acheter une maison à Marrakech ?

Oui, les non-résidents peuvent acquérir un bien (hors terrains agricoles) au Maroc, via un acte notarié enregistré à la conservation foncière.

### Faut-il un notaire pour acheter à Marrakech ?

Oui, l'achat immobilier passe obligatoirement par un notaire (ou un adoul). Vérifiez toujours le titre foncier du bien.

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